Mikun ja Pauliinan kotikerrostalon piha on täynnä kieltotauluja, joiden kieltojen noudattamista vahtii Neiti Presiis. Talonmies Eki Tönö on lapsien puolella. Neiti Presiis on ihastunut talonmieheen, mutta talonmies ei ole ihastunut Neitiin. Lapset auttavat talon-miestä välttelemään Presiistä.
Talon uusi pikkuasukas Max puuttuu asioihin ja kiellot alkaa kumoutua. Maxilla on myös kaukoputki, jonka avulla voi tehdä taikuuksia. Kaukoputkella näkee asioita, joita ei näe paljain silmin. Pihapiiristä alkaa löytyä jännittäviä henkilöitä. Esimerkiksi Roopert, joka asuu roskapöntössä. Kellarista taas löytyy Viivi, Vaniljamaan prinsessa, jonka Pippurimaan kuningas haluaisi vaimokseen. Siksi Viivi on karannut Vanilja-maasta.
Pauliinan, Mikun ja Maxin täytyy ratkaista muutama pulma: Vanilja-Viivin pitää päästä takaisin kotiin, Eki Tönö pitää pelastaa Neiti Presiiksen kamalalta rakkaudelta ja pihalle pitää saada kukkia, että hienot ötökät pysyisivät siellä!
Pippurimaan kuninkaalta tulee viesti, että jos lapset vievät hänelle miljoona pippuria, niin Viivin ei tarvitse mennä hänen kanssaan naimisiin. Sitten selviää miksi Roskapöntön Roopert koko ajan aivastelee: roskiksessa on suuri pippurilaatikko. Eki Tönö lupautuu viemään pippurit kuninkaalle lentävillä kottikärryillä ja Viivin sydän on mennyttä.
Viivi ja Neiti Presiis ratkaisevat kolmiloikkakilpailulla kumpi saa Eki Tönön. Viivi voittaa. Eki Tönökin on jo ehtinyt rakastua ja pyytää Vanilja-Viivin kättä Vaniljamaan kuninkaalta. Sitten neiti Presiis iskee silmänsä Roskapöntön Roopertiin: putsaamalla siitä saa hyvän miehen. Roopertilta ei tule korvapuusti loppumaan. Näytelmän teemoja ovat suvaitsevaisuus, erilaisuus ja ystävyys. Näytelmän maailma on viehättävä ja satumainen. Pihapiirin hahmot ja tapahtumat ovat tunnistettavia ja kekseliäitä. Mukaansatempaava tarina!
(Annukka Mitrunen: Lastennäytelmäluettelo 2003, SHT)